Piden verificar que el lote esté libre de hipotecas, embargos y otras afectaciones. Un terreno de dimensiones estandar puede constar entre 150.000 y 500.000 pesos.
La demanda de terrenos aumentó en el último tiempo en Salta por distintas razones: la llegada del programa de crédito hipotecario Procrear, la gente compra un lote porque no llega con el dinero para una casa o, también, es una alternativa para invertir los ahorros. Esto, por cierto, desencadenó que se multiplicaran los ofrecimientos de lotes y, ante esta situación, recomiendan estar muy bien informados para evitar caer en una estafa.
Un terreno estandar puede ir desde los 150.000 hasta los 500.000 pesos. Por lo que ningún detalle debe pasar por alto antes y durante las operaciones de compraventa.
Consultas diarias
“En la Dirección General de Inmuebles se efectúan diariamente consultas sobre expedientes en trámite de aprobación de loteos, barrios cerrados, clubes de campo y subdivisiones y en consecuencia se realizan ciertas recomendaciones a los futuros adquirentes de estos emprendimientos urbanísticos”, le dijo a El Tribuno Esteban García Bes, titular de Inmuebles.
El funcionario también aseguró que “con la implementación del programa Procrear es notable la demanda de lotes y la propagación de urbanizaciones proyectadas, por lo cual al momento de adquirir un lote es necesario tener muchos recaudos” (Ver los pasos a seguir en la página 3).
En la misma línea se manifestaron Magdalena Day y Jonás Beccar Varela, quienes son miembros de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta. “Antes de comprar un terreno con escritura, es importante asegurarse de que el inmueble esté libre de gravámenes: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Además, el comprador debe asegurarse de que la persona que está vendiendo la propiedad sea el dueño o esté autorizado para venderla”.
La escrituración
Uno de los aspectos que debe tener un terreno en regla es la escrituración. El trámite para que esta salga va a ir avanzando en Inmuebles en la medida que se vayan cumpliendo una serie de pasos.
La escritura será fundamental para que el comprador pueda tener documentado que es suyo el lote y, por ende, luego acceder a un crédito hipotecando con ese bien.
“El tiempo en escriturar un loteo es muy variable, pero promedia los 36 meses. Procrear logró reducir muchísimo estos plazos, aunque todavía quede mucho por trabajar para que el proceso sea más ágil. También sería interesante analizar y actualizar la legislación en la materia”, señalaron desde la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta.
El precio
Lo barato suele salir caro. A la hora de comprar el terreno donde una persona edificará su futura casa debe tener en cuenta muchas variables, más allá del precios.
“El precio de un lote se determina en relación a un paquete de productos básicos. Dependerá principalmente de su ubicación, la infraestructura y servicios disponibles, las vías de acceso y transporte, y la topografía del terreno, entre otros puntos. Es importante también prestar atención no solamente al valor final sino al valor por metro cuadrado, y comparar con otros emprendimientos en zonas similares”, señaló la desarrolladora Magdalena Day.
Las personas que están en el negocio señalaron que el precio de los lotes aumenta a medida que el tiempo de las obras de infraestructura y los servicios avanzan.
Los desarrolladores buscan que las obras se realicen en el menor tiempo posible para evitar que la inflación recargue los costos de infraestructura y poder mantener lo más homogéneo posible el precio de los lotes.
Fuente: Nelson Colque, El Tribuno
