Según un informe realizado por la consultora Abeceb, sobre los anuncios de inversión que hubo durante el 2010, se muestra la evolución del empleo. Tuvo un comportamiento dispar en las distintas jurisdicciones. En la mayoría de las mismas (15 de 26), se registraron bajas en los primeros nueve meses del año, en comparación con el mismo período del año anterior.
La mayor caída se observó en Catamarca, donde se registró una baja del 29,2%. En cambio, se registraron fuertes subas en La Rioja, San Juan y Chaco, con aumentos del 15,5%, 14,2% y 13,8% respectivamente.
Al evaluar la situación de los permisos para construir por metros cuadrados a octubre de 2010, también se observaron fuertes caídas en algunas provincias: Misiones, La Rioja y Capital Federal registraron bajas del 17,8%, 32,9% y 41% respectivamente.
En tanto, las provincias con mejor desempeño acumulado fueron: Entre Ríos con 139%, Formosa con 40,0% y Río Negro con 35,5%.
Junto a tasas de interés reales que se mantienen negativas y una perspectiva de que tipo de cambio se continuará apreciando en términos reales en relación al dólar, vuelve a posicionar al inmobiliario como una buena oportunidad de inversión. Empero debe notarse que esto va a estar en parte compensado por el advenimiento de las elecciones, que suele incrementar la incertidumbre y frena de alguna manera los emprendimientos y más aún aquellos que implican grandes desembolsos de dinero. Así, si bien las proyecciones para el sector siguen siendo positivas, se espera una cierta desaceleración pero propia de un año de comicios.
Por otro lado, el sector público cuenta con margen para apostar a un significativo incremento de la obra pública en el año electoral. El 2011 arrancó con el programa financiero se encuentra prácticamente cerrado, gracias a los fondos que se proyecta aportarán la ANSES y el BCRA.
A esto se le suman las mejores perspectivas de conseguir financiamiento en el mercado internacional, luego de haber concretado con éxito el canje de deuda a mediados del 2010, y que nuevamente volvió a abrirse en diciembre pasado para captar a los que todavía no entraron. Dada la mayor holgura de financiamiento y el impacto que tradicionalmente tienen las contiendas electorales, se espera que el aumento en la obra pública llegue hasta el 40% en 2011 para el sector público nacional.
Uno de los principales desafíos que deberán enfrentar los empresarios del sector será el aumento de los costos, que tuvieron una tendencia creciente durante el 2010 que continuará durante este año. Si bien todos los rubros presentaron incrementos, la mayor tracción estuvo a cargo de la mano de obra, que para 2011 se espera aumente entre un 205 y 25% interanual.
Además, la perspectiva es que el aumento de costos continúe por encima de la depreciación del tipo de cambio nominal, con lo cual esto ejercerá una presión a la baja en la rentabilidad del sector. Habrá que ver, que margen tiene la demanda para absorber incrementos en los precios de las propiedades, cuando hoy se encuentran en niveles máximos históricos medidos en dólares.
Fuente: abeceb.com
