Muchas operaciones están detenidas. Los profesionales del rubro afirman que hay mucha cautela, aunque las consultas no mermaron.
Incertidumbre, es la palabra que se repite entre los corredores inmobiliarios y aquellas personas que buscan concretar el sueño de la casa propia, quizás tomando un crédito hipotecario. Esta falta de seguridad se tradujo en la postergación de la decisión de muchos salteños, ya sea para vender una propiedad, o bien, para comprarla.
Salta, dicen los especialistas del rubro, no es un mercado dolarizado en un 100%, pero la referencia del dólar es bastante fuerte en el pensamiento de los argentinos en general. “Hay plazas más dolarizadas que Salta. Acá es solo el microcentro y el valor de los terrenos que se computan en dólares, pero las construcciones siguen siendo en pesos. Desde el Colegio trabajamos para reacomodar los valores de referencia de las propiedades, empezar a tasar de otras formas y tomar otras referencias que no sean el dólar”, explica Andrea Ramonot, presidenta del Colegio de Corredores Únicos Inmobiliarios de Salta.
Por su parte, Pablo Castañeda, de la Inmobiliaria Remax, indicó que no percibieron una baja de consultas. “Hubo muchas consultas por parte de gente ‘calzada’ en pesos. Mientras que quienes tenían dólares consultaron, pero esperan a que se estabilice el precio del dólar. Hay que ver cómo evoluciona”, dijo.
Quienes tienen la necesidad de comprar o vender una propiedad, continúan en la búsqueda a pesar de la suba del dólar que pasó, en un mes y medio, de 20 a 28 pesos y no existe la certeza de que ese monto se estabilice en un corto plazo. “Hay que trabajar mucho para optimizar el valor de la propiedad. Creo que la oferta y la demanda terminarán estabilizando los valores. En este momento de incertidumbre hay un freno más psicológico que los valores de las propiedades”, asegura Ramonot.
Con respecto a los bancos, los corredores inmobiliarios aseguran que sí se están poniendo a la altura de las circunstancias, reacomodando los montos. “Algunos aumentaron el plazo de devolución de los créditos y el plazo de entrega, para que la gente llegue a adquirir la vivienda”, explica Ramonot y, sin embargo, asegura: “Hay un segmento bastante importante que quedó fuera del crédito. Antes, una familia que poseía un ingreso de $25.000, obtenía, aproximadamente, un crédito por $1.000.0000 y la cuota rondaba los $6.000″.
“Ahora, con las nuevas condiciones, una familia debe tener $35.000 de ingreso mínimo para obtener $1.000.000 y la cuota ronda los $9.000. El ingreso promedio en Salta es de $20.000 no de $35.000, por eso en Salta el impacto es fuerte. Son temas para trabajar a nivel Gobierno porque hoy ese segmento quedó fuera de los créditos y hay que ubicarlo con un Procrear, por ejemplo”.
“La suba del dólar sí afectó a los compradores con créditos hipotecarios. Su dinero perdió valor con la suba del dólar y no podían adquirir la propiedad que habían deseado. Los créditos se paralizaron casi en un 100%”, agregó Castañeda.
Un poco de historia
El mercado inmobiliario siempre estuvo dolarizado, explican los especialistas. “Cuando llegó el cepo cambiario y a los clientes se les dijo ‘no hay más dólares’ hubo que pesificar las transacciones. Eso costó mucho porque el dólar siempre fue moneda de referencia y medio de pago. En un país que siempre tuvo una alta inflación se pudo pesificar el mercado de pago. Luego del cepo cambiario se volvió al dólar y muchas ofertas de propiedades de Salta cambiaron nuevamente a esta moneda”, explicó Castañeda.
Fuente: La Gaceta Salta
