Las inmobiliarias sostienen que los precios de los inmuebles y de los terrenos no disminuirán. La demanda aun no cayó.
La situación económica que atraviesa todo el país no es causa suficiente para que el precio de los alquileres baje. Al menos en Salta eso no ocurrió y tampoco se prevé que ocurra a lo largo del 2014.
Es que para los que entienden el mercado inmobiliario, una crisis no necesariamente tira abajo los precios de los inmuebles y menos de los alquileres. Sobre todo en Salta, donde la poca elasticidad de la demanda encuentra su origen en el alto déficit habitacional que no tiene políticas que lo combatan.
Para este año, los incrementos en los alquileres se cerraron en el 25% anual, aunque también se comenzó a utilizar la modalidad de cerrar los contratos semestralmente.
Las inmobiliarias con las que El Tribuno dialogó, sostuvieron que el mes pasado no fue mejor que diciembre e incluso, se registró una caída aunque no pronunciada.
“La demanda sigue alta pero muchos tienen problemas porque no les alcanza para pagar en este contexto inflacionario. Entonces dejan sus alquileres y vuelven a vivir con sus padres”, dijo a este medio, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella. Añadió que “tenemos un déficit de 78.000 viviendas motivo que explica porque la demanda de alquileres es tan alta”.
Pagar un alquiler representa para una familia de clase media una odisea. Peor aún para aquellos grupos familiares que se encuentran rozando la línea de la pobreza o por debajo de ella.
El salario promedio en Salta no supera los $6.000. Alquilar, una vivienda en la zona norte, Castañares, cuesta hasta $3.500. Es decir, poco más de la mitad del sueldo de un trabajador. Que la provincia de Salta cuente con uno de los índices de hacinamiento más alto del país no sorprende.
Desde la inmobiliaria Eduardo Cabrera, dijeron que siguen con los mismos precios, “en los meses que vienen va a haber más movimiento”. Explicaron que el precio de los loteos también se va a mantener porque la gente recurre a estos como un modo de refugiarse contra la desvalorización constante del peso. En la inmobiliaria Matassi admitieron que se alquiló menos en enero y que febrero arrancó trabado. No obstante, el precio se mantienen. “Hoy cuesta vender. Los precios están alto y eso traba todo. Hay incertidumbre en la gente que no sabe si invertir o esperar”, añadió una agente inmobiliaria de la empresa Matassi.
Biella explicó que en muchos casos, crisis como la que vive Argentina hoy, representan oportunidades para el mercado inmobiliario porque la gente intenta refugiarse de la devaluación constante de la moneda local y compra inmuebles o terrenos.
La lucha de beneficiarios Procrear
Una de las principales críticas que realizan los beneficiarios del Programa Crédito Argentino para la Vivienda Unica y Familiar (Procrear) es contra el alto valor de las terrenos para construir.
Denuncian que la compra venta de lotes se convirtió en materia de especulación continua que se acentuó con la cantidad de beneficiarios de Procrear que accedieron a créditos para comprar terrenos.
Pidieron la intermediación del Ejecutivo provincial, quien ahora cuenta con una Unidad de Coordinación de Procrear, a cargo de Rubén Fortuny.
El Concejo citó a funcionarios
El reclamo de los beneficiarios de Procrear llegó al Concejo Deliberante de la ciudad de Salta. Los ediles citaron a Fernando Alesanco para interiorizarse sobre la situación de Pereyra Rozas y para que expliquen con claridad que es lo que pretenden el Ejecutivo realizar allí.
“Conocer la implicancia con el plan ProCreAr y las posibilidades de acceso al crédito en relación a los tiempos que se otorgan es que pedimos que se cite al director del IPV, Fernando Alesanco, y al titular de la Unidad Ejecutora del Programa ProCreAr en Salta, Rubén Fortuny antes de tomar otras decisiones”, sostuvo la presidenta del Concejo Deliberante, Angela Di Bez.
Necesitan tomar conocimiento de cuáles son los alcances de lo que allí se puede construir.
Actualmente, a través de Procrear, programa creado por el Gobierno nacional, es que casi 2.000 salteños podrán contar con su vivienda propia.
Casas construidas con fondos de ése programa existen 300 en toda la provincia desde que el plan nacional arrancó, en 2012.
