La situación inmobiliaria en Salta no es ajena a la que atraviesa todo el país; la nueva Ley de Alquileres ha destrozado el bolsillo de las familias que afrontan actualizaciones que hoy, superan el 100% y que con la creciente inflación parecen no tener un techo. Dossier Web dialogó con Juan Biella de la Cámara Inmobiliaria para conocer la situación de la provincia.
“Actualmente tenemos dos situaciones, en la parte locativa primeramente la incorporación de empresas mineras en el mercado, que han dolarizado un segmento de propiedades importante, lo cual complica aún más el sector porque poner un valor de referencia que es muy difícil de bajar”.
Esto es parte de la llegada de la minería a Salta, que si bien trajo muchos beneficios, en este sector las aguas están divididas, “hablamos de empresas que alquilan a 1000 y 4000 dólares una propiedad y evidentemente todos los propietarios quieren alquilarle a una minera, porque encima muchos de los contratos son temporales, y en dólares”, remarcó.
Para este sector en particular las búsquedas se centran en viviendas “VIP”, centrándose en los barrios privados y el coqueto Tres Cerritos, “allí vemos un gran aumento en el precio de las viviendas con un 50% por encima de los precios del mercado”.
Por otro lado explicó que se vive una situación particular con el turismo y los alquileres temporales, “es un segmento orientado a aquellos que poseen monoambientes y departamentos de un dormitorio en el centro y macrocentro, donde la demanda es altísima y muy relacionada al turismo, con lo cual sumado a que hay pocas propiedades, se ha elevado hasta casi en un 50% el valor locativo, por esta demanda. Este segmento no se ha dolarizado pero si se ha potenciado mucho”.
Biella considera que estas dos situaciones han perjudicado gravemente a los inquilinos, aquellos que alquilan para vivienda, que no son propietarios.
“La Ley de Alquileres es otro de los puntos que ha perjudicado, por ejemplo en la zona sur, que es de las más baratas, una propiedad familiar está con un piso de 70.000 pesos en adelante. El precio sigue aumentando en otras zonas de la ciudad como la norte”.
El mercado está muy convulsionado y la ley lo ha terminado de destrozar.
Intervención nacional en la Ley de Alquileres
Consultado sobre los intentos del gobierno nacional de intervenir en la Ley, que tantas críticas ha tenido en este último tiempo, Biella dio una opinión personal, “para mí todo esto está politizado, cuando se habló de una intervención nacional, la Ciudad de Buenos Aires salió con un paquete de medidas que no llegó a las provincias”.
“Lo bueno de la Ley de Alquileres, que está implementando la Ciudad de Buenos Aires, es aliviar al inquilino con el tema de las garantías, el primer mes, con créditos y subsidios blandos, pero es algo que lamentablemente a las provincias no llegó”.
Compras y desarrollos inmobiliarios
Respecto al sector de desarrolladores y los boletos de compra venta, explicó que hoy el mercado está atravesando una serie de modificaciones. “La inversión ha tenido que modificar el segmento, por ejemplo nadie compra departamentos de dos dormitorios para destinar a alquiler y esto afecta el precio y la generación de edificios para locación. En el futuro nos vamos a encontrar con una gran escasez de propiedades destinadas a familias”.
