Alcanzando casi el primer trimestre del 2020 los distintos sectores económicos realizan análisis y proyecciones para encarar el nuevo año, el mercado inmobiliario observó movimientos alentadores, aunque considera fundamental revisar la actual Ley de Alquileres para llevar previsibilidad.
Dossier Web dialogó con Juan Biella titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta, quien analizó la realidad del sector explicando que durante el 2021 tuvieron una temporada muy rezagada en el área comercial y “hoy tenemos una ocupación por encima del 95%, con lo cual podemos decir que la actividad económica en la provincia se ha ido recuperando, quedan muy pocos locales vacíos e inclusive se está recuperando el valor locativo; todavía estamos por debajo de los niveles prepandemicos, pero este es un buen indicador”.
En cuanto a vivienda la realidad es diferente, los alquileres han subido por encima de la inflación debido a la alta demanda porque entre un 5 y 10% de los propietarios decidieron retirar sus inmuebles del mercado y “eso alcanzó para que suban los precios, además de que la propia ley con su forma de actualización anual no colabora”.
Biella explicó que hoy el “inquilino pasó a abonar por encima de los valores del mercado y la actualización por inflación, un golpe fuerte para ellos y una incertidumbre para ambas partes”.
Por otro lado, en el caso de las compraventas la demanda bajó y actualmente en Salta se buscan terrenos con inversiones entre 10 y 30 mil dólares, en cuanto a los departamentos de entre 30 y 60 mil dólares, “creemos que lo que sigue operando es el dólar colchón”.
La buena noticia llega en el área de construcción en pozo, ya que han notado movimientos nuevamente en edificios que algunos estaban un poco demorados, “la principal demanda la dan los profesionales y comerciantes, pero ellos fueron un segmento muy afectado por la pandemia. Creo que es cuestión de tiempo el recupero, pero la inflación afecta mucho a este tipo de actividades porque altera mucho los valores”.
Recordó que en estos momentos la gran mayoría de las operaciones se hacen en dólares porque el peso argentino se licúa rápidamente. En ese orden y ante el avance por el interés del uso de criptomonedas descartó su factibilidad por el momento.
Desarrollos inmobiliarios
Biella analizó cómo crece el mercado inmobiliario en la Capital detallando que la zona de Circunvalación Oeste es la líder en estos momentos, “tiene alrededor de 1000 hectáreas para desarrollar, ya avizorábamos este crecimiento. No hay grandes desarrollos en otros puntos de la ciudad, pero cuando se pueda desarrollar la Avenida Bolivia hacia el norte habrá grandes cambios, hoy su gran problema es que tiene problemas de accesibilidad”.
Pero, pensando estratégicamente es “bueno comprar en la zona porque tiene valores un poco estancados y el anuncio de obras como el nuevo puente del Río Vaqueros generará un gran crecimiento en esa área”.
Finalmente explicó que desde el sector esperan que se solucione cuanto antes el problema de la Ley de Alquileres porque “necesitamos que inversores compren propiedades para la renta, estuve reunido la semana pasada en Buenos Aires con la Federación de Inquilinos, y funcionarios donde llevamos una serie de propuestas porque hay que generar certidumbre y esta debe ser a corto plazo, porque el propietario necesita saber cuánto va a cobrar y el inquilino cuánto deberá pagar”.
