Hoy se cumplen tres años de la cuestionada Ley de Alquileres y Dossier Web dialogó con el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, Juan Biella, para analizar sus puntos a favor y en contra, además del impacto directo en Salta.
“Estamos en el tercer año de esta Ley y vemos las consecuencias que afectan a todas las partes, una por el cual el propietario en el tercer año está percibiendo un alquiler muy por debajo del mercado, además la misma ley ocasionó que el precio se dispare por las nubes”, comenzó diciendo.
Biella recuerda que esto no sólo ha perjudicado a los propietarios sino también a los inquilinos, que viven bajo la incertidumbre de los altísimos costos de renovación año a año como consecuencia de una inflación completamente descontrolada.
“Esto se traduce en dos consecuencias, primero que el precio vigente de contrato quedó atrasado y además que las propiedades que están en oferta para nuevos alquileres para compensar ese desfasaje multiplicaron por dos los precios, entonces todos están perjudicados, los propietarios y los inquilinos”.
Recordó que hoy una persona que alquila, al momento de hacer la actualización cumplidos los primeros doce meses, sabe que el precio mínimamente se duplicará. “Los inquilinos sufren también la incertidumbre, hoy una familia necesita por lo menos 800 mil pesos de ingresos para pagar un alquiler con tranquilidad”.
Advertencias a una Ley inviable en Argentina
Biella recordó que esta Ley nació en el gobierno de Mauricio Macri y fue sancionada durante el Kirchnerismo. “En aquel momento las federaciones y los colegios de todo el país nos reunimos con Legislación General de la Cámara de Diputados y les advertimos las consecuencias nefastas de lo que iba a pasar y no nos escucharon”.
“Al final yo le imploré a todos los legisladores de Salta, que al menos pongan una venda de que estos artículos se implementen cuando la inflación en la Argentina sea menor a los dos dígitos, pero no nos escucharon y hoy estamos ante esta terrible situación”.
Recordó además que los legisladores con amplio conocimiento de lo que podía llegar a pasar y que finalmente sucedió, aprobaron el proyecto en ambas cámaras con el 100% del consenso.
Recodó que “cuando Massa vino a Salta, antes de que asuma en el Ministerio de Economía, le transmitimos sugerencias a través del gobernador, y él tomó el compromiso de hacer las modificaciones, cuando asumió desgraciadamente nos las hizo y evidentemente tiene otros compromisos legislativos, esto es nefasto”.
Más críticas
Por otro lado, recordó que no conformes con una Ley que está destruyendo en bolsillo de los argentinos, “hay una bancada oficialista que no sólo no quiere modificar la ley, sino que la quiere empeorar, porque no sólo no quieren promover el alquiler sino que pretenden castigar a aquel que no quiere poner sus propiedades en renta. Quieren implementar un esquema de impuestos para aquel que no arriende, esto arremete contra derechos”.
La situación de Salta
Consultado sobre cómo está el mercado en Salta contó que hace pocos días realizaron un relevamiento del mercado y “nos encontraron que hay menos de 100 propiedades en oferta entre las cuales la mayoría son propiedades importantes que están dolarizadas y buscan el alquiler empresarial, minero, comerciar y han salido del mercado”.
Explicó que el mercado de alquileres temporales sobre todo para el turismo creció mucho y quitó varias unidades a viviendas. “El alquiler temporal de unidades pequeñas que algunas se dedican a turismo, donde la gente realizó su micro pyme, lo cual es totalmente válido y es rentable”.
Dossier Web
