Analizaron los empresarios de más de 50 inmobiliarias locales el mercado del sector, que durante la actual crisis sufre al igual que otras actividades un estancamiento y los incrementos en materia de alquileres. Lo hicieron durante una jornada de trabajo cumplida el fin de semana anterior.
*Más de 50 empresas, que nuclean el 90% del mercado local, estuvieron
representadas en este concilio de opiniones que comenzó con un trabajo de
zonificación de la ciudad que se efectuó en función de valores de mercados
equivalentes, y se definió en microcentro, macrocentro, barrios, countries,
entre otras. Luego, en talleres, cada grupo debía relevar la experiencia de
cada uno de los participantes respecto de los valores de oferta y ventas
reales de los últimos seis meses. Con esta información se consiguió un valor
probable actual y una proyección a futuro, observando de esta manera cómo
afectó la crisis al mercado.*
*Para obtener esta información se midieron también la incidencia del aumento
de los servicios, impuestos y expensas en el valor de la locación y por ende
en el valor de las viviendas. Un dato interesante que surgió de las mesas de
trabajo es que el valor de las viviendas se modificó de manera diferente,
dependiendo del segmento social o el lugar de emplazamiento del inmueble.*
*Con respecto a los alquileres, surgió una reflexión que plantea que el
techo en estos casos lo marca el bolsillo de los inquilinos, hoy altamente
afectado por la inflación, la no recuperación de los salarios y el aumento
de los servicios; por lo que hoy un buen inquilino, con buena garantía,
puede negociar mejor su posición si se lo compara con casos similares de
hace un par de meses atrás. *
*Las conclusiones finales surgirán de procesar cada documento de cada grupo
de trabajo y se entregarán, a fin de mes, a los socios para que asesoren a
sus clientes con una proyección seria para los próximos seis meses.*
*Las autoridades de la institución estaban muy satisfechos por la labor
realizada y la gran convocatoria lograda, lo que marca la preocupación y la
responsabilidad que asumen los inmobiliarios frente a la situación del
mercado actual.*
