Retomando la comparación entre índices, Mariano Malbrán, presidente de la Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), indica que el ICL aumentó en un año 115%, mientras que “el índice Casa Propia va a dar aproximadamente un 100% cada doce meses”. Para el especialista, los perjudicados son los propietarios ya que “el valor de los alquileres estará incluso por debajo del ICL, que ya de por sí no cubría la inflación”.
Distinta es la mirada de Juan Pablo Acosta, economista del Centro de Economía Política Argentina (CEPA), quien asegura que el Casa Propia es “salomónico” ya que “protege al inquilino en un contexto adverso y al propietario por su actualización en forma semestral”, ya que la licuación por el congelamiento de un año del alquiler un año era demasiado.
Por la composición de Casa Propia, los valores de los alquileres estarán mayormente vinculados con los salarios, entonces, según Malbrán, “tiene lógica para los inquilinos y da previsibilidad a la hora de poder pagarlos, pero los propietarios tratarán de no alquilar y poner el inmueble a la venta o en alquiler temporal”. O bien, también optarán por alquilar bajo la informalidad, actualizando los contratos en tiempos más acotados y con base en la inflación, como advierte el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz: “Frente a una situación como la que estamos, es mejor un aumento semestral para que el mercado afloje, pero sin intervención del Estado es lo mismo porque no se cumple nada”.
Según los números de Muñoz, hay 3 millones de contratos de alquileres, pero hasta el momento solo se registraron 140.000. “El Estado no sabe en qué condiciones se alquila en Argentina”, lamentó. Tal vez eso explique por qué la mayoría de los alquileres no respetaron la variación del ICL, más bien lo superaron. Según el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es $180.000, la de dos ambientes es $230.000 y la de los de tres ambientes, $300.000. Estos números reflejan aumentos anuales de 205,1%, 233,3% y 215,8% respectivamente. Los tres están por encima de la inflación interanual (138,3%) y de la variación del dólar (135,8%).
Fuente: Ámbito
