Cada día son entregados entre 50 y 70 millones de pesos en esta clase de préstamos, y en marzo se alcanzó el récord de $1.100 millones prestados, consolidándose como una tendencia que facilitará el acceso a la vivienda.
Fuentes del sector privado aseguraron que se trata de un mercado con singular dinamismo desde niveles virtualmente inexistentes, entre los que se destacan en esta primera etapa las siguientes características:
1. El monto más solicitado se ubica en el rango de 1,2 a 1,5 millones de pesos;
2. El plazo predominante es hasta 20 años, porque a partir de ahí la baja de la cuota por año de extensión es mínima, aunque contribuye a mejorar la relación con el ingreso del solicitante individual o grupo familiar;
3. La edad media de los tomadores de los créditos ajustable por Unidad de Valor Actualizado de la vivienda, la tasa de inflación mensual, es de 37 años;
4. El ingreso medio se ubica en torno a 30.000 pesos por mes;
5. La cuota promedio en esta primera etapa parte de 9.000 a 10.000 pesos.
En el mercado destacan que actualmente el total de créditos hipotecarios representa menos del 3% de los activos de los bancos, en contraste con más del 50% que llega en México, y más aún en las naciones avanzadas del resto del planeta.El total de los créditos hipotecarios no llega al 3% de los activos de los bancos, en contraste con más de 50% en las naciones desarrolladas
Con Banco de la Nación Argentina, ya son 16 las entidades que adoptaron esta modalidad crediticia, que también utilizan los bancos BBVA Francés, Ciudad, Córdoba, Credicoop, Galicia, Hipotecario, HSBC, ICBC, Itaú, Macro, Patagonia, Provincia de Buenos Aires, Santander Río, Supervielle y Tucumán.
Mercado con singular potencial
En el mercado financiero se asegura que “ventajosa relación cuota valor de un alquiler por una vivienda equivalente que se puede comprar a plazo con UVA, constituye el principal atractivo de esta herramienta, y que se prevé no cambiará mucho en el corto y mediano plazo”.
Mientras que del lado del fondeo, se destaca que no depende tanto de la difusión del ahorro a largo plazo en los bancos, sino fundamentalmente de que el Gobierno agilice el tratamiento de la Ley de Mercado de Capitales y de que vuelvan a emerger los fideicomisos de construcción de vivienda, y la Anses también invierta en activos atados a la UVA.
De las estadísticas del Banco Central surge que mientras en el último año las líneas de crédito hipotecario crecían a un ritmo de 17,6%, en el primer trimestre de 2017 se aceleró a 57,7%, y se prevé que rápidamente supere el 100%, dado el punto de partida.
