Empresarios y desarrolladores urbanos coincidieron ayer, durante la inauguración del Salón de Inmobiliarias del NOA, en que la falta de servicios (agua y cloacas) en la ciudad constituyen una traba.
La falta de infraestructura en redes cloacales, agua y energía eléctrica son una de las limitaciones para el crecimiento de nuevos conglomerados habitacionales. A ello se suma el estado de las obras maestras, muchas de las cuales no se amplían desde hace décadas y motivo por el que no pueden dar mayor cobertura. De ahí el colapso de los servicios, particularmente en áreas del centro de la ciudad.
“Necesitamos infraestructura en agua, redes cloacales y energía eléctrica. Es lo único que le pedimos al Estado”, expresó el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Salta, Juan Martín Biella. El empresario del sector remarcó que “las empresas proveedoras de servicios tienen que cumplir con las inversiones que prometen”.
Los reclamos encuentran eco hasta en los datos oficiales que reflejan que a lo largo de seis años (2007-2012), el Estado sólo invirtió 272 millones de pesos en infraestructura de agua potable, unos $45 millones por año.
La alta concurrencia de empresarios al encuentro de inmobiliarios marcó dos puntos claves. Por un lado, la necesidad de conocer, de la mano de destacados profesionales, las perspectivas para el sector en el marco de un contexto de incertidumbre económica y política, y por otro, las tendencias en materia de emprendimientos inmobiliarios y las claves para transitar la crisis.
Gustavo Ortolá, ingeniero y desarrollador urbano, llegó desde el interior de la provincia de Buenos Aires para disertar en SINOA. Es presidente de GO Real Estate. Para éste empresario, el NOA “está virgen en desarrollo. Hay un desafío muy grande. El problema habitacional no solo lo tienen acá en Salta, sino que se repite en todo el país”.
El impulso que podría tener el sector, no solo se encuentra limitado por la infraestructura sino que hoy, las condiciones económicas, explican parte del parate en el mercado inmobiliario.
La empresaria Magdalena Day, anfitriona del evento y quien ya lleva desarrolladas 20 urbanizaciones, aclaró que pese a que el municipio capitalino no sufre de una falta de planificación, “se puede mejorar en infraestructura. Se podrían hacer desarrollos muchos más interesantes si hubiera una política de inversión mayor. Igualmente, en nuestro caso, nosotros hacemos las inversiones porque trabajamos con loteos privados”. Day destacó la importancia que tomó Procrear tras la aprobación del decreto 1452 que permitió la agilización de las escrituraciones en loteos que disponen de terrenos para los beneficiarios del plan. “Escriturar terrenos es un proceso tedioso. Ese decreto agilizó muchísimos los trámites”, dijo la empresaria.
Perspectivas
El síntoma de “parate” en el mercado inmobiliario local no es condición suficiente para que los empresarios se queden de brazos cruzados. Hay buenas expectativas ya que a partir de mediados de 2015 se espera una recuperación del sector.
Los disertantes no prendieron alarma respecto de la crisis que atraviesa el mercado ya que ataron la situación del sector al contexto económico que vive el país.
“El sector inmobiliario no se despega del resto del país. Hoy las propiedades van a seguir subiendo y tal vez en 2015 haya una baja. Pero después del cambio de gobierno, las propiedades van a empezar a crecer de nuevo”, manifestó Tomás Bulat en diálogo con El Tribuno.
En Salta, se estima que la baja de los valores puede ser pequeña comparado con otros sectores. Esto porque la demanda es alta.
Funte: El Tribuno, Salta
